In tema di condominio negli edifici, il custode dei beni comuni, vale a dire la compagine, risponde dei danni che derivano dai medesimi ai sensi dell’art. 2051 c.c Tale responsabilità, che rappresenta un’ipotesi di responsabilità oggettiva, può venire meno solamente in presenza di un caso fortuito, vale a dire un evento estraneo alla volontà del custode ed in grado di determinare causalmente, in maniera indipendente dal primo, il suddetto evento dannoso.
In questo contesto un prolungato acquazzone tre giorni ininterrotti di pioggia forte , al quale seguono infiltrazioni dal lastrico solare, dev’essere considerato fattore causale indipendente e fortuito in grado di far venire meno la responsabilità del condominio. Questa in sintesi la sentenza n. 10898 della Suprema Corte di Cassazione, depositata in cancelleria lo scorso 8 maggio. A dire il vero la pronuncia degli ermellini si sofferma anche sulla responsabilità della P.A. nel caso di danni provenienti da beni di sua proprietà. Per i giudici di piazza Cavour, nell’ipotesi in cui dai beni pubblici derivi una lesione di un diritto soggettivo, non c’è discrezionalità decisionale che tenga l’amministrazione pubblica deve risarcire il danno secondo le ordinarie regole privatistiche es. artt. 2043 e/o 2051 c.c. . Pioggia forte seguita da danni si va in causa . Un condomino, nel lontano 1993, cita in giudizio la compagine condominiale alla quale partecipa egli lamenta delle infiltrazioni al locale-cantina di sua proprietà nel frattempo divenuto una vera e propria abitazione ed individua la causa del danno nel lastrico solare di proprietà comune. Ergo chiede il risarcimento danni al condominio. Quest’ultimo, una volta costituitosi chiede la chiamata in causa dell’amministrazione provinciale secondo la compagine, infatti, i danni lamentati dal condomino provengono da beni di proprietà dell’ente locale. Instauratosi il contraddittorio anche con la partecipazione alla causa della Provincia di Roma, il Tribunale, all’esito dell’istruttoria, condannava in solido convenuto e terza chiamata in causa. In secondo grado le conclusioni e quindi la sentenza sono leggermente diverse il solo responsabile è il condominio, l’ente provinciale non ha responsabilità. Da qui il ricorso alla Corte regolatrice. L’eccezionalità delle precipitazioni può far venire meno la responsabilità del custode . La giurisprudenza, soprattutto quella di legittimità, c’ha abituato ormai da anni a sentir dire che la responsabilità per danni da cose in custodia, quella brevemente chiamata responsabilità ex art. 2051 c.c., rappresenta un’ipotesi di responsabilità obiettiva ex multis Cass. 25 luglio 2008 n. 20427 . Una forma di responsabilità per posizione si è responsabili perché si è custodi di un determinato bene. Unica esimente il caso fortuito, elemento che ricorre allorquando si sia in presenza di un fattore esterno che, interferendo nella situazione in atto, abbia di per sé prodotto l'evento, assumendo il carattere del c.d. fortuito autonomo, ovvero quando si versi nei casi in cui la cosa sia stata resa fattore eziologico dell'evento dannoso da un elemento o fatto estraneo del tutto eccezionale c.d. fortuito incidentale , e per ciò stesso imprevedibile Cass. 12329/2004, 376/2005, 2563/2007 così Cass. 20 maggio 2009 n. 11695 . Tra questi fatti, ad esempio, può rientrare lo stesso comportamento del soggetto danneggiato cfr. Cass. 29 novembre 2011 n. 25239 . Non solo. I giudici di legittimità nel caso che ci occupa – ritenendo fondato il ricorso del condominio anche per ciò che concerne l’errata valutazione della ricorrenza del caso fortuito, nell’accogliere le doglianze del ricorrente e nel cassare con rinvio la sentenza della Corte d’appello – hanno avuto modo di ricordare proprio come gli eventi atmosferici particolarmente significativi possano essere considerati alla stregua d’un caso fortuito. Si legge nella sentenza n. 10898 che in tema di responsabilità civile per danni cagionati da cose in custodia, per aversi caso fortuito occorre che il fattore causale estraneo al soggetto danneggiante abbia un'efficacia di tede intensità da interrompere il nesso eziologico tra la cosa custodita e l'evento lesivo, ossia che possa essere considerato una causa sopravvenuta da sola sufficiente a determinare l'evento. Nella specie, la S.C. ha affermato che una pioggia di eccezionale intensità può costituire caso fortuito in relazione ai danni riportati dai proprietari di appartamenti inondati da acque tracimate a causa di tale evento, a condizione che l'ente preposto provi di aver provveduto alla manutenzione del sistema di smaltimento delle acque nella maniera più scrupolosa e che, nonostante ciò, l'evento dannoso si è ugualmente determinato Cass., sentenza n. 5658/2009 . L’acquazzone, identificato dalla CTU esperita in corso di causa come particolarmente prolungato, può quindi essere considerato un caso fortuito. Nella causa decisa con la sentenza in commento doveva essere considerato tale e quindi mandare assolto da ogni responsabilità il condominio per le infiltrazioni provenienti dal lastrico comune. Discrezionalità dell’ente pubblico nella manutenzione dei propri beni non può voler dire impunità. Se la sentenza di secondo grado aveva escluso la responsabilità della Provincia di Roma, chiamata in causa dal condominio, la sentenza di Cassazione ha riaperto i giochi ed anzi, valutata complessivamente la sentenza, non ci si dovrà stupire se all’esito del giudizio di rinvio l’ente provinciale fosse considerato l’unico responsabile. Per quale motivo? Perché, s’è visto, l’acquazzone con ogni probabilità manderà esente da responsabilità il condominio ma la CTU aveva individuato alcuni danni provenienti da beni pubblici e secondo la Cassazione, la Provincia non aveva fatto abbastanza per evitare il danno. Gli ermellini , nella sentenza in commento, ci ricordano che la discrezionalità, e la conseguente insindacabilità da parte del giudice ordinario, dei criteri e mezzi con i quali l'amministrazione realizza e mantiene un’opera pubblica nella specie, una strada , trovano limite nell’obbligo dell'amministrazione medesima di osservare, a tutela dell'incolumità dei cittadini e dell’integrità del loro patrimonio, le specifiche disposizioni di legge e di regolamento disciplinanti quelle attività, nonché le comuni norme di diligenza e prudenza . In buona sostanza discrezionalità non vuol dire arbitrio e le norme poste a tutela dei diritti soggettivi devono comunque essere rispettare e di conseguenza possono fungere da parametro di valutazione della condotta dell’ente pubblico.
Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 8 aprile - 8 maggio 2013, n. 10898 Presidente Triola – Relatore Bursese Svolgimento del processo Con atto di citazione notificata in data 20 maggio 1993 M.C. conveniva avanti al Tribunale di Roma il condominio del fabbricato sito omissis deducendo che si erano verificate nell'appartamento di cui era proprietario, delle infiltrazioni d' acqua piovana e delle macchie di umidità provenienti dal sovrastante lastrico solare, adibito a parcheggio condominiale chiedeva pertanto la condanna del condominio convenuto all'esecuzione delle opere necessarie all'eliminazione dei lamentati inconvenienti ed al restauro dell'appartamento stesso, oltre che al risarcimento dei danni. Si costituiva il Condominio rilevando che l'unità immobiliare dell'attore non poteva considerarsi idonea all'uso abitativo trattandosi di un'ex cantina abusivamente trasformata in appartamento, e che negli anni 1987 e 1988 l'amministrazione provinciale aveva eseguito opere che avevano alterato il deflusso delle acque pluviali, per cui, previa autorizzazione del giudice, chiamava in causa il predetto ente territoriale. L'Amministrazione provinciale di Roma si costituiva contestando la configurabilità di proprie responsabilità nella determinazione dell'evento dannoso denunciato dal M. , deducendo invece l'idoneità delle opere realizzate al regolare deflusso delle acque. Espletata la CTU. il Tribunale adito con sentenza n. 46658/2002 condannava in solido il convenuto condominio e la chiamata in causa al pagamento, in favore dell'attore, della somma di Euro 2.247,62, oltre all'esecuzione dei lavori e delle opere indicati dal CTU. Avverso tale sentenza proponeva appello. Il Condominio contestando la propria responsabilità nella produzione delle lamentate infiltrazioni che a suo dire provenivano dall'umidità del terrapieno a ridosso delle parete esterne e non dal sovrastante lastrico dell'edificio condominiale. Si costituivano le altre parti la Provincia di Roma proponeva appello incidentale sostenendo che non erano ravvisabili profili di responsabilità nei propri confronti. L'adita Corte d'appello di Roma con la sentenza n. 1372/06 depos. in data 20.3.2006 rigettava l'appello principale, rilevando che le infiltrazioni provenivano dal lastrico condominiale non impermeabilizzato ed affermando la responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c. anche per vizi strutturali addebitagli al costruttore-venditore dell'edificio Cass. n. 1224/2003 che dunque aveva l'obbligo di eliminare. Invece, in accoglimento dell'appello incidentale, rigettava la domanda proposta contro la Provincia di Roma e poneva a carico del condominio in via esclusiva gli obblighi di pagamento ed esecuzione dei lavori per eliminare le infiltrazioni. Riteneva invero la corte capitolina che la CTU espletata non aveva evidenziato alcun reale profilo di responsabilità della Provincia essendosi limitata a descrivere lo stato dei luoghi. Per la cassazione della suddetta decisione ricorre il Condominio sulla base di 3 mezzi, illustrati da memoria ex art. 378 c.p.c. resistono con controricorso l'amministrazione provinciale e M.C. . Motivi delle decisione Preliminarmente si ritiene opportuno, da un punto di vista logico esaminare il 2 motivo, con il quale si denuncia la violazione dell'art. 2909 c.c. nonché il vizio di motivazione, sull'univocità dell'accertamento contenuto in sentenza in punto corresponsabilità per danni si sostiene che il giudice non aveva ritenuto sussistere il fortuito nelle eccezionali precipitazioni meteoriche che pure era pacifico che vi erano state. Il motivo si conclude con il seguente quesito Accertato dal CTU l'esistenza del caso fortuito per l'eccezionalità delle perturbazioni atmosferiche naturali verificatisi per più giorni 3 nel territorio, date per scontate da tutte le parti, è concesso al giudice limitarsi a denunciare il suo libero convincimento, dell'esistenza del fortuito, discostandosi dalla prova fornita dal CTU, secondo la quale l'evento lamentato dal danneggiato era riferibile al verificatosi fattore esterno, copiose turbazioni meteoriche e senza tener conto del ritenuto equilibrio di corresponsabilità sancito dal giudice di 1 grado utilizzare, le risultanze della CTU solo in danno di una sola parte”. A parte la parziale inconferenza del quesito, la doglianza appare fondata. Invero il giudice di merito avrebbe dovuto prendere in esame il prospettato problema dell'esistenza del fortuito, costituito – come accertato dal CTU - da eccezionali precipitazioni meteoriche. Secondo questa S.C. In tema di responsabilità civile per danni cagionati da cose in custodia, per aversi caso fortuito occorre che il fattore causale estraneo al soggetto danneggiale abbia un'efficacia di tale intensità da interrompere il nesso eziologico tra la cosa custodita e l'evento lesivo, ossia che possa essere considerato una causa sopravvenuta da sola sufficiente a determinare l'evento. Nella specie, la S.C. ha affermato che una pioggia di eccezionale intensità può costituire caso fortuito in relazione ai danni riportati dai proprietari di appartamenti inondati da acque tracimate a causa di tale evento, a condizione che l'ente preposto provi di aver provveduto alla manutenzione del sistema di smaltimento delle acque nella maniera più scrupolosa e che, nonostante ciò, l'evento dannoso si è ugualmente determinato Cass. Sez. 3, Sentenza n. 5658 del 09/03/20109 . 3 - Con il 3 motivo viene denunziata la violazione dell'art. 116 c.p.c. e dell'art. 2697 c.c. con riferimento all'art. 2051 c.c. ed in ogni caso all'art. 2043 c.c. Si sottolinea che la responsabilità ex art. 2051 c.c. è applicabile anche nei confronti della provincia perché responsabile della mancata custodia della cose comuni o demaniali ovvero la responsabilità dell'ente poteva sussistere anche con riferimento all'art. 2043 c.c Il CTU aveva individuato la responsabilità della PA perché ha suggerito la costruzione di una nuova griglia o caditoia per un migliore smaltimento delle acque. La doglianza appare fondata. Il Condominio invero si era più volte lamentato con la Provincia per i danni cagionati in occasione di precipitazioni meteoriche assai intense, e l’aveva più volte invitata a regolamentare meglio il regime delle acque piovane nel nuovo collettore. Il danno non sarebbe derivato da cose in custodia del condominio, ma dalle acque provenienti dalla strada. Spettava alla Provincia evitare che l'acqua proveniente dalla strada si riversasse sulle parti comuni del condominio. A questo riguardo circa la responsabilità dell'ente pubblico, secondo la giurisprudenza di questa S.C. , la discrezionalità, e la conseguente insindacabilità da parte del giudice ordinario, dei criteri e mezzi con i quali l’amministrazione realizza e mantiene un'opera pubblica nella specie, una strada , trovano limite nell'obbligo dell’amministrazione medesima di osservare, a tutela dell'incolumità dei cittadini e dell'integrità del loro patrimonio, le specifiche disposizioni di legge e di regolamento disciplinanti quelle attività, nonché le comuni norme di diligenza e prudenza. L'inosservanza di dette disposizioni e norme nella specie, perche la strada, con un tracciato che alterava il deflusso delle acque, non era stata munita di accorgimenti idonei ad evitare alluvioni ed allagamenti in caso di precipitazioni intense , comporta responsabilità dell'amministrazione per i danni arrecati a terzi, il cui accertamento rientra nei poteri del giudice ordinario, vertendosi in tema di indagine sull'esistenza di un fatto illecito lesivo dei diritti soggettivi del privato. Sez. U, Sentenza a 2693 del 13/07/1976 v. Cass. 3631 del 28.4.1997 Cass. p. 15061 del 9.10.2003 Cass. 2566 del 6.02.2007 . Si è altresì precisato nella specie, una strada comunale dalla quale era tracimata acqua piovana con conseguente danneggiamento di un immobile adiacente di proprietà privata che nei confronti dei cittadini l’amministrazione era tenuta comunque all'osservanza del divieto di neminem laedere che di per sé implica l'obbligo di adottare, nella costruzione delle strade pubbliche gli accorgimenti ed i ripari necessari per evitare che, dalla strada, le acque che nella medesima si raccolgono o che sula stessa sono convogliate possano defluire in modo anomalo nei fondi confinanti, così impedendo di arrecare loro un danno ingiusto Cass. n. 2566 del 6.2.2007 . Tornando al 1 motivo, con esso deduce il condominio ricorrente il vizio di motivazione e la violazione dell'art. 2697 c.c. con riferimento agli artt. 2051, 2043 e 1227 c.c. art. 116 c.p.c. e 112 c.p.c Osserva l'esponente che l'immobile era originariamente una cantina priva di servizi igienico-sanitari, di impianti idrico ed elettrico, di adeguata areazione per mancanza di finestre che tale locale era stato abusivamente trasformata in appartamento dal M. e di tutto questo il giudice doveva tenere conto nella valutazione dei danni, nel senso che era configurabile anche la corresponsabilità del danneggiato che aveva acquistato l'immobile conoscendone la reale situazione di fatto il tribunale ha attribuito al Condominio la responsabilità per i danni provenienti dal lastrico non impermeabilizzato e le macchie di umidità provenienti dal terrapieno che è un fattore naturale diverso il danno invero era dovuto ad accidentalità naturali piogge eccezionali particolarmente intense quindi non sussisterebbe responsabilità del condominio ex art. 2051 c.c La doglianza non è fondata per quanto attiene il presunto errore circa l'intervenuta sanatoria dell'abuso edilizio riguardante l'ex cantina, in quanto lo stesso avrebbe dovuto essere evidenziato tramite ricorso per revocazione art. 395 n. 4 c.p.c. . Il mezzo è invece condivisibile nella parte in cui il condominio è stato condannato al risarcimento dei danni da infiltrazioni dal terrapieno, essendo stata la domanda originariamente proposta con riferimento ad infiltrazioni provenienti dal lastrico solare e non anche dal detto terrapieno. Il giudicante dunque avrebbe dovuto accertare se fosse ipotizzarle ed in quale misura l'incidenza causale della condotta negligente dello stesso danneggiato nella produzione dell'evento danno. In conclusione va accolto ricorso nei limiti sopra evidenziati dev'essere cassata la sentenza impugnata e la causa rinviata, anche per le spese di questo giudizio, ad altra sezione della Corte d'Appello di Roma. P.Q.M. la Corte accoglie il ricorso cassa la sentenza impugnata e rinvia la causa, anche per le spese di questo giudizio, ad altra sezione della Corte d'Appello di Roma.