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Notizie a cura di La Stampa.it |
OBBLIGAZIONI e CONTRATTI

compravendita | 20 Marzo 2019

Errore nella nota di trascrizione: inopponibile ai terzi l’atto trascritto

di Gianluca Tarantino - Avvocato e dottore di ricerca in diritto dell'economia

Poiché la trascrizione sui registri immobiliari è informata al criterio della ricerca per nome del soggetto cui si riferisce, qualora, per errore della Conservatoria, la trascrizione, ancorché la nota sia stata correttamente redatta, venga repertoriata a carico di persona diversa dall'alienante dell'immobile, può conseguentemente derivarne l'invalidità della trascrizione e la sua inopponibilità ai terzi in buona fede (che non hanno l'onere di esaminare altri atti o documenti ovvero il registro generale d'ordine); né la correzione dell'errore, operata in epoca successiva alla trascrizione di pignoramenti effettuati da creditori in buona fede, può avere effetti "ex tunc" e sanare l'irregolarità originaria in pregiudizio di tali creditori.  

(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 7680/19; depositata il 19 marzo)

Con la pronuncia del 19 marzo 2019, il S.C., dopo aver riepilogato il funzionamento del sistema di pubblicità immobiliare, chiarisce che un errore nella nota di trascrizione relativamente al soggetto destinatario dell’atto trascritto rende...

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