Il pari uso della cosa comune, ai sensi dell’art. 1102 c.c., non va inteso nei termini di assoluta identità dell’utilizzazione del bene da parte di ciascun condomino, che avrebbe come conseguenza un sostanziale divieto per ogni partecipante di servirsi della res comune. I limiti posti all’uso della cosa comune da parte di ciascun condomino, ossia il divieto di alterarne la destinazione e l’obbligo di consentire un uso paritetico, non impediscono al singolo condomino di servirsi del bene anche per fini esclusivamente propri e di trarne ogni possibile utilità.
Il caso. Gli attori chiedevano al Giudice di merito l’abbattimento del muro eretto a divisione di una parte del sottotetto condominiale e al rilascio della porzione di quest’ultimo occupata dai convenuti. Costituendosi in giudizio, i condomini fruitori della parte del sottotetto eccepivano l’infondatezza delle contestazioni mosse dagli istanti, ponendo a fondamento del proprio assunto il riconoscimento della condominialità del bene comune. In primo grado Tribunale accoglieva la domanda. I condomini-convenuti proponevano gravame ed il giudice competente Corte di Appello rigettava l’impugnazione, confermando la decisione di primo grado. Rigetto dei vizi motivazionali. I Giudici di legittimità hanno affrontato quattro motivi di censura, rigettando i primi tre afferenti l’omessa ed insufficiente motivazione della sentenza con le seguenti motivazioni. In particolare, con il primo motivo, i ricorrenti deducevano che non avevano mai inteso usurpare la porzione del sottotetto né ne avevano contestato la natura condominiale. Con il secondo motivo, precisavano che il sottotetto era stato ristrutturato al fine di eliminare le infiltrazioni di umidità. Il terzo motivo evidenziava come la chiusura della parete non precludeva l’uso comune, essendo stata consegnata la chiave di accesso al sottotetto all’amministratore. Gli Ermellini ritenevano inammissibile il vizio di omessa motivazione atteso che, affinché possa configurarsi la preclusione di cui all’art. 132 n. 4 c.p.c., occorre che la motivazione manchi del tutto ovvero che le argomentazioni siano svolte in maniera contraddittoria tale da non permettere l’individuazione degli elementi da cui il Giudice ha tratto il proprio convincimento ovvero li indichi senza una approfondita disamina logica e giuridica rendendo impossibile il controllo sulla logicità del ragionamento Cass. n. 9105/2017 . Parimenti erroneo, oltre che inconferente è il riferimento agli art. 100 c.p.c. e 1102 c.c., atteso che come è noto la nozione di pari uso della cosa comune va intesa nel senso che vi è il divieto di alterarne la destinazione e l’obbligo di consentirne l’uso paritetico agli altri comproprietari ne consegue che il singolo condomino potrà servirsi del bene anche fini esclusivamente propri e di trarne ogni possibile utilità Cass. n. 6458/2019 . Accoglimento del vizio procedurale. La Suprema Corte ha ritenuto fondato solo il quarto motivo di censura mosso dai ricorrenti, con riferimento alla violazione e falsa applicazione degli artt. 112, 115 e 116 c.p.c. oltre che gli artt. 1102, 1140, 1141, 1164 e 2697 c.c. lamentando che il Tribunale condannando i convenuti al ripristino ed al rilascio della porzione del sottotetto era andato oltre la domanda e la Corte d’Appello aveva omesso l’esame sul punto, essendosi limitata esclusivamente a confermare la pronuncia di merito circa la demolizione del muro in capo agli appellanti, senza la disamina in merito alla condanna a rimuovere i beni mobili collocati nel sottotetto condominiale. La Cassazione, pertanto, evidenziava la sussistenza del vizio procedurale per violazione dell’art. 112 c.p.c. che le impediva di prendere in esame la censura di merito in relazione alla rimozione dei beni mobili collocati dai ricorrenti nell’area condominiale. In conclusione, tre motivi di censura sono stati considerati infondati veniva accolto solo il quarto motivo, rinviando alla Corte territoriale competente, altra sezione, anche per il regolamento delle spese del giudizio di legittimità.
Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza 30 ottobre 2019 – 2 settembre 2020, n. 18191 Presidente Manna – Relatore Grasso Fatto e diritto Ritenuto che la vicenda al vaglio, per quel che qui ancora residua d'utilità, può sintetizzarsi nei termini seguenti - il Tribunale di Torino, accolta in parte la domanda avanzata da C.R., D.M., Ba.Ri., D.P.N.P., D.S.S., Ca.Mi., G.P., M.N., R.A., c.e. e Di.Ni., condannò N.F. e B.A.M. all'abbattimento del muro eretto a divisione di una parte del sottotetto condominiale e al rilascio della porzione di quest'ultimo occupata dai convenuti - la Corte d'Appello di Torino, con la sentenza di cui in epigrafe, rigettò l'impugnazione avanzata dai due convenuti ritenuto avverso la decisione di secondo grado ricorrono N.F. e B.A.M. sulla base di quattro motivi, ulteriormente illustrati da memoria, e che C.R., D.P.M.P. e G.P. resistono con controricorso ritenuto che con i primi tre motivi, tra loro osmotici, i ricorrenti lamentano violazione e falsa applicazione degli artt. 100,112,115,116 c.p.c., artt. 1102,1117,1140,1141,1164,2697 c.c., in relazione all'art. 360 c.p.c., n. 3, nonchè omessa insufficiente motivazione , assumendo in sintesi che - i ricorrenti non avevano mai inteso usurpare la porzione del sottotetto di cui si discute e non ne avevano mai negato la natura condominiale - quella porzione del sottotetto era stata ristrutturata al fine di eliminare le infiltrazioni d'umidità - la chiusura con la eretta parete non precludeva l'uso comune, essendo stata sin dall'inizio consegnata la chiave all'amministratore condominiale, tanto che si era avuto accesso per svolgere dei lavori di natura condominiale - l'uso più inteso da parte del singolo condomino della cosa comune era consentita dall'art. 1102 c.c., stante che l'uso paritetico non importava l'uso identico e contemporaneo da parte di tutti i condomini - costituiva una vuota illazione l'affermazione della Corte di Torino, secondo la quale la chiave non escludeva la disponibilità esclusiva in favore dei ricorrenti - la cosa comune non era stata alterata, essendone rimasta immutata la funzione - gli attori non avevano interesse, ai sensi dell'art. 100 c.p.c., all'azione, poichè si trovavano nel possesso delle chiavi - la Corte locale, violando gli artt. 115 e 116 c.p.c., non aveva spiegato perchè mai la divisione di una parte del sottotetto, accedibile liberamente mediante l'uso della chiave, avesse costituito un uso improprio, escludente quello degli altri condomini considerato che il complesso censuratorio sopra illustrato deve essere disatteso valendo le osservazioni seguenti a è inammissibile l'improprio riferimento al vizio motivazionale nei termini oramai abrogati, vigendo il nuovo testo dell'art. 360 c.p.c., n. 5 riscrittura operata dal D.L. n. 83 del 2012, art. 54, comma 1, lett. b, conv. nella L. n. 134 del 2012 b manifestamente destituita di fondamento risulta la denunzia di omessa motivazione, che, invece, a dispetto dell'apodittico asserto, all'evidenza, sussiste, avendo questa Corte già avuto modo di chiarire che affinchè sia integrato il vizio di mancanza della motivazione agli effetti di cui all'art. 132 c.p.c., n. 4, occorre che la motivazione manchi del tutto - nel senso che alla premessa dell'oggetto del decidere risultante dallo svolgimento del processo segue l'enunciazione della decisione senza alcuna argomentazione - ovvero che essa formalmente esista come parte del documento, ma le sue argomentazioni siano svolte in modo talmente contraddittorio da non permettere di individuarla, cioè di riconoscerla come giustificazione del decisum Sez. 3, n. 20112, 18/9/2009, Rv. 609353 o, assegnando alla nozione di pseudo-motivazione la massima estensione consentita, allorquando il giudice di merito ometta di indicare gli elementi da cui ha tratto il proprio convincimento ovvero li indichi senza un'approfondita loro disamina logica e giuridica, rendendo, in tal modo, impossibile ogni controllo sull'esattezza e sulla logicità del suo ragionamento Sez. 6, n. 9105, 7/4/2017, Rv. 643793 c deve reputarsi erronea l'evocazione dell'art. 100 c.p.c., poichè i ricorrenti confondono la nozione d'interesse che deve sussistere sulla base della stessa prospettazione ed essere attuale e concreto - cfr., Cass. nn. 2051/2011, 6749/2012, 2051/2011, 2057/2019 - ad ottenere una pronunzia che faccia conseguire lo scopo, con l'infondatezza in concreto della pretesa stessa in altri termini, gli attori, sulla base del prospettato i convenuti avrebbero asservito illegalmente una parte del sottotetto condominiale erano legittimati a proporre la domanda, stante che la circostanza della consegna della chiave all'amministratore costituiva elemento di fatto sottoposto all'esame del giudice, che non rendeva priva di concretezza e attualità la pretesa, caratteri dei quali sarebbe stata orfana, ad esempio, ove gli attori non fossero titolari di unità immobiliari facenti parte del condominio d il riferimento a tutte le altre norme denunziate, diverse dall'art. 1102 c.c., è inconferente f la proposta interpretazione dell'art. 1102 c.c., non è condivisa dal Collegio per le ragioni che qui in sintesi si riassumono - come ben noto la nozione di pari uso della cosa comune, agli effetti dell'art. 1102 c.c., non va intesa nei termini di assoluta identità dell'utilizzazione del bene da parte di ciascun comproprietario, in quanto l'identità nel tempo e nello spazio di tale uso comporterebbe un sostanziale divieto per ogni partecipante di servirsi del bene a proprio esclusivo o particolare vantaggio, pure laddove non risulti alterato il rapporto di equilibrio tra i condomini nel godimento dell'oggetto della comunione ex multis, Sez. 2, n. 7466, 14/4/2015, Rv. 635044 sicchè, i limiti posti dall'art. 1102 c.c. all'uso della cosa comune da parte di ciascun condòmino, ossia il divieto di alterarne la destinazione e l'obbligo di consentirne un uso paritetico agli altri comproprietari, non impediscono al singolo condomino, se rispettati, di servirsi del bene anche per fini esclusivamente propri e di trarne ogni possibile utilità Sez. 2, n. 6458, 6/3/2019, Rv. 652935 - la sentenza d'appello ha accertato che il sottotetto aveva natura condominiale, che i ricorrenti avevano segregato la parte di esso sovrastante il loro appartamento, mediante l'edificazione di una parete divisoria e la collocazione in essa di una porta d'accesso, assicurata da una fermatura, la cui chiave, oltre che in loro possesso, era stata messa a disposizione dell'amministratore condominiale - è pacifico che l'accesso era libero, non potendo costituire la necessità d'aprire una fermatura, di cui si possiede la chiave, preclusione nè l'uso più intenso, costituito dal deposito di taluni oggetti o mobili, ove non consti che ciò impedisca il pari uso, avuto riguardo all'intero sottotetto, degli altri condomini che la porzione in discorso del sottotetto era stata ristrutturata dai coniugi N. - C., i quali l'avevano occupata con propri mobili e suppellettili - in punto di diritto occorre rilevare che l'art. 1102 c.c., nell'interpretazione di questa Corte, consente modifiche alla cosa comune al fine di permettere al singolo condomino, nei limiti sopra riportati, un uso più intenso della stessa, qui, tuttavia, non si rileva una tale indispensabile strumentalità, in quanto, se può reputarsi consentito al singolo condomino trarre un più intenso vantaggio dalla cosa comune, nella specie aumentando, con opportune opere, la capacità di coibentazione del sottotetto e, ove ne ricorrano i presupposti, utilizzando lo stesso, nei limiti sopra delineati, per riporre mobili di esclusiva proprietà, allo stesso tempo, tuttavia, la segregazione di una parte del medesimo, non risultando funzionale allo scopo del maggior legittimo godimento , deve reputarsi vietata - si tratta, invero, di una modifica della cosa comune e proprio per questo non assume rilievo la circostanza che all'amministratore fosse stata consegnata la chiave d'accesso non consentita, in quanto, non diretta ad assicurare il miglior godimento al singolo condomino, infatti i N. - C. ben possono usufruire della maggiorata coibentazione e possono, nei limiti delineati, collocare beni mobili di loro esclusiva proprietà, senza necessità di segregare l'area - una tale modifica, pertanto, deve sottostare al rispetto della regola generale per le innovazioni art. 1120 c.c. ritenuto che con il quarto motivo i ricorrenti allegano violazione e falsa applicazione degli artt. 112,115,116 c.p.c., artt. 1102,1140,1141,1164 e 2697 c.c., lamentando che il Tribunale, condannando i convenuti al ripristino e al rilascio della porzione del sottotetto, era andato oltre la domanda e la Corte locale aveva omessa di vagliare sul punto il motivo d'appello, che trovava fondamento nel diritto di ciascun condomino di far un uso più intenso della cosa comune considerato che la doglianza merita di essere accolta per le ragioni che seguono - dalla sentenza impugnata si trae che gli attori avevano chiesto che il Tribunale condannasse il N. e la B. ad eliminare tutte le opere dagli stessi realizzate nella porzione di sottotetto illegittimamente occupata e che il Tribunale aveva condannato i convenuti all'abbattimento del muro eretto con conseguente rilascio della porzione di sottotetto occupata - la Corte d'appello rigettava il secondo motivo, con il quale era stata prospettata la violazione dell'art. 112 c.p.c., poichè al giudice è consentito pervenire a fronte di una domanda di condanna, ad una pronuncia più limitata nel quantum entro i limiti di cui ritiene provata la pretesa , di talchè correttamente il Tribunale aveva condannato gli appellanti, a fronte di una domanda di ripristino integrale dei luoghi nelle condizioni antecedenti a tutti i lavori svolti, solo all'abbattimento del muro - i ricorrenti lamentano che il Tribunale li aveva condannati a rimuovere i beni mobili collocati nella porzione di sottotetto di cui si discute in assenza di domanda e sul punto il Giudice d'appello non aveva compiutamente esaminato la censura, fondata sulla dedotta violazione dell'art. 112 c.p.c. - la sentenza d'appello ha, per vero, vagliato la doglianza solo limitatamente alla condanna alla demolizione del muro, senza prendere in esame il profilo di critica che investiva la condanna a rimuovere i beni mobili collocati nel sottotetto condominiale, così violando l'art. 112 c.p.c. - la sussistenza del vizio procedurale sopra evidenziato preclude a questa Corte di prendere qui in esame la critica di merito in relazione alla condanna a rimuovere i beni mobili collocati dai ricorrenti nell'area condominiale sul punto, peraltro, questo Collegio ha sopra chiarito il principio di diritto più volte ribadito in sede di legittimità in materia di uso più intenso della cosa comune considerato che in ragione di quanto svolto, accolto il quarto motivo, la sentenza impugnata deve essere cassata con rinvio, rimettendosi al Giudice del rinvio anche il regolamento delle spese del giudizio di legittimità. P.Q.M. accoglie il quarto motivo e rigetta nel resto cassa, in relazione all'accolto motivo, e rinvia alla Corte d'appello di Torino, altra sezione, anche per il regolamento delle spese del giudizio di legittimità.